한국 생활 부동산 · 실용 계산 도구
집을 고르기 전에, 매달 나갈 돈부터 계산하세요
전세·월세 중 무엇이 실제로 부담이 적을까요? 대출 3억 원이면 한 달에 얼마나 갚아야 할까요? 어려운 부동산 용어보다 내 상황에 맞는 숫자를 먼저 확인해 보세요.
이 페이지는 전월세 비용 비교와 원리금균등 주택대출 상환액을 직접 계산하는 무료 도구입니다. 값은 예시이며 직접 바꿀 수 있습니다. 입력한 금액은 이 페이지에서만 계산하며 서버로 보내지 않습니다.
전세 vs 월세, 보증금까지 고려하면 어느 쪽이 유리할까?
월세 80만 원인 집과 월세가 없는 전셋집을 단순 비교하면 전세가 언제나 유리해 보일 수 있어요. 하지만 전세 보증금에 들어가는 자기자금의 기회비용, 전세대출 이자, 관리비도 함께 고려해야 합니다. 아래 계산은 매월 예상 경제적 부담을 단순 비교합니다. 보증금 원금 자체를 지출로 계산하지 않으며, 향후 보증금 반환 위험이나 집값·금리 변동은 반영하지 않습니다.
① 전세 조건
값은 모두 예시입니다.
② 월세 조건
보증금과 월세를 입력하세요.
기회비용은 보증금 중 대출을 제외한 본인 자금에 적용한 가정치입니다. 금융상품의 실제 수익률이나 보장 이자가 아닙니다.
이 계산에서 꼭 알아야 할 3가지
- 대출 이자는 편의상 대출잔액 × 연이율 ÷ 12로 계산합니다. 실제 은행 청구액은 일수·상환 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다.
- 보증금 중 자기자금에 대한 기회비용은 실제 통장에서 빠져나가는 월세가 아닌 비교용 경제적 비용입니다.
- 중개보수, 이사비, 수리비, 보증보험료, 보증금 반환 위험, 계약 기간, 세금은 비교에서 제외했습니다.
주택대출 월 상환액 계산기
주택을 구입하며 대출을 받으면 매달 얼마를 갚아야 할까요? 아래 도구는 금리가 일정하고 매달 같은 금액을 갚는 원리금균등상환을 가정합니다. 실제 대출의 거치기간, 중도상환, 변동금리, 우대금리, 각종 수수료는 반영하지 않습니다.
전체 원금+이자 합계:
총 이자 합계:
계산 결과를 계약서 대신 믿어도 될까요?
아니요. 계산기는 비교와 사전 계획을 위한 추정 도구입니다. 계약 여부를 판단하기 전에는 등기사항증명서, 건축물대장, 권리관계, 보증금 반환 가능성, 실제 대출약정 등을 별도로 확인하세요. 세금도 주택 가격·보유 주택 수·지역·거래 시점 등에 따라 달라질 수 있어 임의의 세율을 고정한 '확정 세금 계산기'를 제공하지 않습니다.
공식 자료 확인하기
- 국토교통부 실거래가 공개시스템: 계약 전 주변 거래 신고 자료 확인
- 위택스: 지방세 및 취득세 관련 공식 안내 확인
- 한국주택금융공사: 주택금융 및 대출 상품 조건 확인
- 인터넷등기소: 등기 정보 확인
안내: 모든 계산 결과는 입력값에 기초한 예시입니다. 세무·법률·대출 전문 상담이나 실제 계약 조건을 대체하지 않으며, 계산 오류를 발견한 경우 사이트 문의 페이지를 통해 알려 주세요. 마지막 검토: 2026년 10월.