청주 신분평 에피트 더웨이시티 | 992세대 학군 변수

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안녕하세요 ! 분양맵입니다 !

신분평 에피트 더웨이시티가 10월 29일 2순위 접수를 마치면서, 관심을 둔 사람들의 질문도 달라졌습니다. 접수 방법보다는 11월 4일 당첨자 발표 이후 무엇을 확인해야 하는지가 더 시급해졌죠.

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청주 서원구 장성동 A2블럭에 공급되는 992세대 단지입니다. 인근 장성초(가칭) 2029년 개교 계획과 같은 시기 입주 예정이라는 점이 눈에 띄지만, 학교 계획을 곧바로 배정 확정으로 읽으면 안 됩니다. 단지 공고와 실제 생활 조건을 나눠봐야 할 이유입니다.

가장 궁금한 학교 문제: 예정과 확정 사이

사업자 홍보자료에는 인근 가칭 장성초등학교의 2029년 9월 개교 계획이 소개됩니다. 이는 학교 개교·통학구역 배정이 현재 법적으로 확정됐다는 증거는 아닙니다. 예정 입주 시기(2029년 9월)와 개교 계획이 같다는 이유만으로 입학이 가능한 상태라고 판단하면 위험합니다.

관할 청주교육지원청에 장성동 135번지 일원 A2블럭의 입주연도 초등학교 통학구역을 문의합니다.
장성초가 실제 개교하는지, 개교가 연기될 경우 어떤 학교와 어떤 통학 경로가 적용되는지 확인합니다.
중학교 배정은 초등학교와 별개로 확인하고, 실제 도보 가능 거리나 통학 교통편을 검증합니다.
희망 동 현관부터 실제 학교 정문까지 차량 출입구·횡단보도·안전한 보행 경로를 확인합니다.

참고: 학교알리미 학구도는 참고용 자료이며 법적 확정 배정 자료가 아닙니다. 학교 신설 계획을 분양 광고의 확정 장점으로 취급하지 않았습니다.

84A와 84B 공급금액은 왜 다른가

공급가액은 주택형·동·층에 따라 달라집니다. 아래 수치는 청약홈 공고번호 2026000455 기반 API 공급자료에 표시된 주택형별 최고 공급금액이며, 모든 세대의 실제 가격이나 발코니 확장·유상 옵션을 포함한 최종 계약총액이 아닙니다.

타입	공급 세대수	공고 기반 최고 공급금액
59A	256세대	3억 9,590만 원
59B	29세대	3억 9,290만 원
75A	49세대	4억 6,090만 원
75B	51세대	4억 5,790만 원
84A	345세대	5억 90만 원
84B	174세대	4억 9,890만 원
112	88세대	6억 5,890만 원

주택형과 최고 분양가는 공공 청약자료 API 식별자 2026000455를 표기한 집계자료에서도 확인할 수 있습니다. 이 사이트는 청약홈 자체가 아니므로 실제 계약 시에는 공식 원문 분양가표가 우선합니다.

84A 최고가 기준 납부금을 계산해보면

공급가 5억 90만 원인 가상 계약에 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 예시로 적용하면 다음과 같습니다. 이는 실제 단지의 확정 납부비율이나 대출 가능 여부가 아닙니다.

항목	계산 예시
계약금 10%	5,009만 원
중도금 60%	3억 54만 원
잔금 30%	1억 5,027만 원
합계	5억 90만 원

계약금이 감당 가능한 액수인지뿐 아니라, 중도금 대출이 어느 회차에 실행되는지, 이자를 누가 언제 납부하는지, 잔금대출 심사가 가능한지 확인해야 합니다. 발코니 확장, 유상 옵션, 취득 관련 세금과 이사비는 위 계산에서 제외했습니다. 분양맵 분양자금 계산기에는 공고문의 실제 비율과 내가 고려하는 타입별 금액을 넣어 보세요.

10월 청약은 끝났고 남은 절차는?

절차	일자	10월 30일 기준
입주자모집공고	10월 15일	공개된 기준 공고
특별공급	10월 27일	접수 종료
일반공급 1순위	10월 28일	접수 종료
일반공급 2순위	10월 29일	접수 종료
당첨자 발표	11월 4일	예정
당첨자 서류 접수	11월 8~15일	예정 · 정확한 제출 대상 확인
계약	11월 16~18일	예정
입주	2029년 9월	예정 · 변동 가능

추가 접수나 잔여세대가 생길지는 별도 공고가 나와야 알 수 있습니다. 최초 청약이 끝났다고 해서 향후 무순위 물량이 반드시 생긴다고 예상하면 안 됩니다.

992세대의 구성, 공식 공고에 적힌 것

확인 항목	2026년 10월 모집공고·사업 등록정보 기준
단지명	신분평 에피트 더웨이시티
대지 위치	충북 청주시 서원구 장성동 135번지 일원, 장성지구 A2블럭
건축 규모	지하 2층~지상 29층, 10개 동
총 공급	992세대
공급 유형	특별공급 491세대 / 일반공급 501세대
전용면적 구성	59㎡ 285세대 / 75㎡ 100세대 / 84㎡ 519세대 / 112㎡ 88세대
시공사	에이치엘디앤아이한라 및 에이치엘에코텍
사업주체	유한회사 에이치엠서빈
입주 예정	2029년 9월 (예정으로 변동 가능)
공고번호	2026000455

대지 위치와 시공사는 대한주택건설협회 분양정보와 HL디앤아이한라 사업자 홈페이지를, 491·501세대의 공급 구분과 주택형별 물량은 청약홈 공고 식별자 기준으로 정리된 공급표를 교차 확인했습니다. 계약 전 청약홈에서 원본 모집공고와 정정공고를 다시 확인해야 합니다.

생활권을 볼 때 검증해야 할 약점

비교 포인트	검토 가능한 장점	확인해야 할 한계
계획도시 개발	장성지구 내 새 주거단지와 생활권 계획을 함께 살펴볼 수 있음	주변 상가·공원·도로의 실제 준공 및 운영 시점은 별도 확인
학교 접근	사업자 자료상 학교 신설 계획과 인접 입지	개교·학구·안전한 통학로 확정 아님
단지 규모	992세대·10개 동으로 동별 위치와 주택형 선택 가능	동별 동선·관리비·공동시설 운영 수준은 세대수만으로 판단 불가
광역 교통	사업자 자료에 순환도로 접근이 장점으로 소개됨	실제 출퇴근 시간, 진출입·혼잡을 실측하지 않음
주차 계획	분양자료상 세대당 약 1.48대 계획	실제 주차구획·방문차량·동별 접근은 배치도 확인 필요
2029년 입주	입주 전 자금 준비 기간 확보 가능	입주 예정일 변경, 장기 대출금리 변동 위험

계약 전에 확인할 질문

첫째, 관심 타입의 실제 동·층 공급금액과 계약금 납부일, 옵션비를 확보한다.
둘째, 출근 목적지 2곳까지 평일 출퇴근 시간대 경로를 비교한다. 지도 직선거리나 홍보표의 분 수를 그대로 믿지 않는다.
셋째, 학교 신설 계획과 현재 학구, 2029년 학구 운영계획을 구분해 교육청 답변을 기록한다.
넷째, 단지 배치도에서 동 출입구·주차장 입구·쓰레기 배출장·놀이터 위치를 확인한다.
다섯째, 대출 심사가 가능하다는 보장이 없는 상황에서도 중도금과 잔금을 마련할 계획이 있는지 계산한다.
여섯째, 11월 4일 발표 후 새 공고·정정·잔여공급 안내가 있는지 공식 청약홈에서 확인한다.

함께 비교할 자료

2029~2030년 입주 아파트 학군 확인 방법: 신설 예정 학교와 실제 배정의 차이를 구분합니다.
청주 생활권별 출퇴근·통학 비교표: 직장·학교·주거비 조건을 같은 표로 비교합니다.
5억 원 분양금액의 현금계획 예시: 실제 모집공고의 납부비율로 다시 계산할 준비를 합니다.

공식 원본 이미지 확인: HL디앤아이한라 사업개요·공식 CG 조감도와 공식 평면·견본주택 VR에서 사업자가 제공한 원본 자료를 볼 수 있습니다. 공식 CG는 실제 촬영 사진이 아니며, 입주 후 모습과 다를 수 있습니다. 본 사이트는 사용 권한이 확인되지 않은 이미지를 복제해 올리지 않습니다.

공식 출처와 자료 기준

자료 확인일: 2026년 10월 30일. 이 글은 분양맵이 독립적으로 작성한 실거주 판단용 분석입니다. 관심 동·층의 실제 채광·소음·보행시간을 현장에서 측정하지 않았고, 학교 배정·대출 승인·미래 분양 가치 상승을 보장하지 않습니다. 최신 정정공고와 계약서는 본 글보다 우선합니다.

현재 확인된 사실: 장성지구 A2블럭 992세대, 입주 2029년 9월 예정, 11월 4일 당첨자 발표 예정입니다. 장성초 신설·실제 학군과 계약 시 필요한 금융 조건은 별도 확인이 필요한 계획·개별 조건입니다.

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이 단지는 분양가의 크기만 보고 판단하기보다 2029년 입주 시점에 학교와 생활시설이 실제로 어떻게 갖춰지는지 따져볼 필요가 있습니다. 당첨자라면 계약 전에 공고 원문과 동·층별 금액표, 입주 시점 통학 계획을 함께 확인하세요.

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